2026-09-05

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当前奥乐齐在苏州可以说是遍地开花，苏州大市（包含县级市）已经开业的门店一共有14家，还有即将开业的7家，也就是说未来不久苏州大市奥乐齐将会达到21家。 其中苏州六区包含即将开业的门店一共是17家。 姑苏区最多，要是包含还没有开业的门店一共是6家，其中已经开业4家门店分别是2025年7月开的苏州世茂广场店、同年10月开的西城永捷店、位于竹辉路2025年11月开的苏州环宇荟店、2025年12月开的位于金阊新城星光耀商业广场的复悦城店。 紧随其后的是吴中区4家，其中郭巷就独占了2家，分别是墅浦路店、尹山湖梦之城店。另外两家分别在吴中城南的丽丰广场，以及小石城店。 高新区还有工业园区各3家。高新区当前已经开业的只有绿宝广场店，而园区的三家店则全部在湖东，分别是景城邻里中心店、方州邻里中心店、建屋乐活城店。 相城即将开业的1家，在安元路永陵金街。 唯独吴江区连一家都没有。 为什么唯独吴江会被冷落？ 回答这个这个问题之前我们回过头去看看现在已经开的门店分布都有哪些规律，奥乐齐最开的比较早比较集中的一批是在姑苏区。而且选中的区域都是小区非常集中且消费水平不低的区域，虽然号称是“穷鬼超市”，但针对的客群却还是既想要低价实惠又想要品质不错的中产。 奥乐齐在苏州布局的策略就是优先人口密度大的核心区域，然后逐渐向周边区域扩散。同时周边没有大型综合商业体，或者是人口密集但是周边大型综合商业体不能完全覆盖的尴尬区域。 而且其本身的定位就是“超市”，只是相比传统的老超市，他更多强调折扣还有品类集中，在精不在多。 所以我们看到的是姑苏老城区这种人口密度大，但是缺乏大型综合商业的地方（即使有大型商业老城区因为开车拥堵，大型商业也不受待见，老城区市民反而青睐平价商超类型）开的数量最多。而园区的三家店清一色全在金鸡湖东，因为交通便捷的湖西已经有苏州中心了。 郭巷虽然已经有几家盒马，但是还有2家奥乐齐是因为尹山湖这一块人口密度太高了，密密麻麻全是小区，而且都是消费力比较强的年轻群体。 而吴江虽然地域比较大，但是主要的城区集中在城北、运东、老城区、吴江太湖新城，往南边走则全是乡镇板块了。 老城区比较老，但是人口集中度又比不上姑苏区。 吴江太湖新城当前的入住率还没有完全提上来，核心区域的写字楼不少都是空置状态。而小区集中的区域当前已经有吾悦广场、万象汇、远洋未来广场（之前是爱情海，后面倒了被远洋接手）等。再加上后续有吴江山姆的的存在，短期内吴江太湖新城的状态和开奥乐齐定位是有偏差的。 而城北还有运东这一块，周边大量的工厂，消费能力有限，而且还有华东商业城，各种批发市场的存在，短期要开这种主打品类“精悍”的折扣型超市恐怕是也有难度。 我是东吴房观刘同学 关注了解更多深度苏州房产内容 特别